国潮1980第一千一百二十四章 触及真相

“什么？竟然会是这样的吗？” 听宁卫民的话阿霞除了吃惊之外也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。

“请等一等我先算一算。

” 说着她就跑到酒吧台那里找到纸笔和计算器回来然后全身心地投入到数字的计算之中。

半晌过去再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。

“好吧我承认东京的停车费的确比港城要有吸引力得多从回报率上看似乎还不错值得一干。

尤其停车场跟其他的不动产投资不同不需要建筑物初期投资少很快就可以开始运营。

要考虑到日本地震多发的情况这种不动产的投资具有很大的安全性……” 只是好景不长刚说几句投资停车场的好处阿霞渐渐又皱起了眉头似乎仍有困扰。

“可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗？我还是有点担心啊。

不是我非要泼冷水啊。

主要东京土地这么个涨法停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧？这一行的收费可是有天花板的。

没办法像我经营夜总会似的给客人写个条子写多少就是多少。

那些豪客为了体面绝不会表示异议。

” “要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度那这一行回报率就有问题了。

要想投资划算些也就是说我们经营停车场只能买不能租。

可这样又会产生一个问题经营规模上就会很有限了。

” “但即便如此从目前的地价涨幅来看停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。

那这还值得我们去做吗？停车场就算经营省心也得经营啊。

要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱岂非多此一举？” “最关键的还是地块的问题。

那些能停满车的好地段我们肯定不容易拿到没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。

何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。

可要是地段不好我们买下来又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢？” “你自己刚刚说过的东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。

那他们顶多周末开车带家人出行。

要是我们平日里只有很少的车辆来停那我们岂不是会赔惨了……” 说到这里阿霞的脸色又开始阴沉变得忧心忡忡了。

似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了只是一时兴起冒出的这个主意没有能够提前充分考虑到种种弊病。

然而实际上可不是这样的她的困扰对于宁卫民来说根本不算什么一点也没难倒他反而引得他笑了起来。

“阿霞你算账真是一把好手我至今对你掌管地下钱庄时的风采记忆犹新。

可你的专长也有点限制了你。

真不是我说你你过度关注于数字了生意可不是纯粹的数学题啊。

在这件事上目前你恰恰忽略了一个最重要的问题那就是去考虑人的变化这座城市的变化还有日本经济模式的变化。

也就是未来趋势。

” 宁卫民的话立刻遭致阿霞不服气的反驳 “不是吧？我们只不过是在考虑是否要投资停车场而已。

难道还得去研究心理学城市学金融行业的相关专业知识？宁先生拜托你用不着这么夸张吧？好像你就能准确预测到未来趋势一样！真要是这样不如你去港城做风水先生好了。

看一层楼盘至少上百万啊……” 这话尽管客气却明显充满嘲讽意味。

不过宁卫民却一点也不介意他倒是因为阿霞无意中触及真相而不自知产生了想要大笑一番的冲动。

“没错我是不能准确预测未来。

但是人的需求总是要考虑的吧？最赚钱的生意离不开人的需要。

在我看来商业就是研究人的因为经济活动都是由人主导的。

所以一旦把人琢磨透了商业也就通了。

无论是投机的生意还是投资实业都是如此。

” 宁卫民违心地撒着谎而他难以克制的笑容和继续装逼的言语却让阿霞萌生出一种他很大度的错觉也有了高深莫测的感受。

她不免觉得自己刚才的话有点过分了立刻收敛轻佻再度重视起他的意见。

“宁先生难道你的意思是东京停车场很快就会变得稀缺起来？日本人不会再介意高昂的停车费了吗？这可能吗？你真的这么有把握？” 这次阿霞的发问绝不是因为情绪反弹只是单纯的好奇和真心讨教。

宁卫民便不吝赐教详细为她开始阐述自己的全部想法。

“为什么不可能？东京作为日本第一都市……不作为亚洲第一都市这座城市人口密度太大了而现在又正处于极度的繁荣期。

日元升值导致股市、楼市飞涨许多日本人都赚到钱了不但花钱痛快极了大街上的豪华进口汽车也明显变多了。

这点你应该有感觉吧？现在经济领域有个新的专业词汇专门解释这种经济现象叫‘财富效应’意思是当人们拥有较多资产时其消费意愿就会相对增强……” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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