天地翻覆第127章 蓝夹克里的烂尾预警

2013年12月的寒流裹着冷雨浸透着地级市的每一个角落。

县政府三楼会议室的空调开得很足却驱不散空气中的凝重——长条会议桌两端一边坐着县政府分管城建的李副县长和住建局几位领导另一边是国信地产的赵山河、王建军和投资部团队。

桌上摊着鑫源地产烂尾项目的资料纸张边缘被雨水打湿卷翘得像极了这个烂摊子的狼狈模样。

“赵总王总鑫源这事儿现在是全县的头等大事。

”李副县长指尖敲着桌面声音带着不容置疑的压力“800多户业主已经上访三次了工地上还有200多个农民工讨薪再拖下去容易出群体性事件。

国信是本地龙头国企关键时刻得扛起责任来。

” 住建局局长跟着附和：“是啊赵总鑫源的‘鑫源国际’项目地段不错就是资金链断了。

县政府已经协调银行只要国信接盘后续贷款能给优惠利率。

你们国企底子厚接过来盘活既解决了民生问题也能赚笔稳钱一举两得。

” 王建军坐在赵山河旁边听得眼睛发亮。

他悄悄用胳膊肘碰了碰赵山河压低声音：“赵总这项目地段确实好鑫源当初拿地才8000万/亩现在周边地价都涨到1.2亿了接过来稍微整改一下就能卖稳赚不赔啊。

” 赵山河没接话指尖轻轻摩挲着随身携带的蓝色文件夹——封面的烫金logo被磨得有些黯淡却依旧挺括像他此刻沉稳的神色。

他抬手示意会议暂停声音平静：“李县长张局长接盘不是小事国信做事得讲规矩先看数据。

” 说着他打开蓝色文件夹抽出一份装订整齐的报告封面印着《鑫源地产烂尾项目尽调报告》落款是国信投资部日期就在昨天。

“这是我们团队连续三天三夜尽调的结果”赵山河把报告推到李副县长面前翻到核心数据页“表面上看鑫源国际占地50亩规划建筑面积12万平米已建8万平米剩余工程预计投入3亿就能完工。

但实际上这里面藏着三重隐性债务。

” 他的指尖落在“隐性债务”一栏加重了语气：“第一鑫源拿地时用了信托资金年化利率18%还欠着信托公司5亿本金+2亿利息这笔债务已经逾期信托公司已经起诉资产被法院冻结了一部分；第二鑫源欠了20家供应商的材料款共计3亿其中8家已经申请了财产保全；第三鑫源向民间借了高息贷月息5%本金+利息合计10亿放贷的人已经多次上门闹事。

这三项隐性债务加起来一共20亿。

” 会议室里静得能听到空调的送风声李副县长的眉头越皱越紧手指在报告上划过眼神里满是惊讶。

“赵总这数据……准确吗？鑫源之前报给我们的债务只有8亿啊。

” “准确。

”赵山河从蓝色文件夹里又抽出一份资料是银行流水和供应商欠条的复印件“我们查了鑫源的隐秘账户还有供应商提供的欠款凭证每一笔都核实过。

而且鑫源国际的已售房源中有30%是‘首付分期’购房者只付了10%的首付剩下的款项还没收回后续很可能出现断供。

” 他拿起笔在纸上快速演算：“假设国信接盘需要先支付3亿完工费再偿还20亿隐性债务合计23亿。

而项目的总估值按照当前市场价最多能卖21亿。

这意味着接盘就亏2亿。

更重要的是国信现在的负债率是42%如果接下这个项目负债率会飙升到58%远超国企50%的红线一旦市场降温国信就会被拖入坏账泥潭。

” 王建军忍不住反驳：“赵总你是不是太保守了？市场一直在涨等项目盘活了房价再涨10%不就赚钱了？而且县政府说了给优惠贷款利息能省不少。

” “保守？”赵山河转头看着王建军眼神里带着一丝锐利“王总你忘了去年我们拒绝城东地块的原因了？就是因为负债率会超50%。

鑫源的教训还不够吗？高杠杆、隐性债务这就是万丈深渊。

我们是国企不是赌徒不能拿国有资产去冒险。

” 他把蓝色文件夹合上语气坚定：“李县长不是国信不担当而是这个项目的风险远超收益。

接盘不仅赚不到钱还会把国信拖垮到时候不仅解决不了问题还会制造新的问题。

国信可以帮忙协调资源比如推荐施工队、协助对接银行但接盘我们不能做。

” 李副县长沉默了许久看着桌上的报告又看了看赵山河坚定的眼神最终叹了口气：“我知道你们有难处既然数据摆在这那国信就先不接盘吧。

我们再找找其他企业。

” 散会后王建军跟在赵山河身后脸色铁青：“赵山河你就是太死板了！用数据装清高错失这么好的机会。

你知道现在多少房企想拿这种核心地段的项目吗？” 赵山河停下脚步转头看着他语气平静却带着分量：“王总我们是国企首要责任是稳健运营不是追求短期利益。

鑫源的烂尾就是因为盲目加杠杆、隐瞒隐性债务。

我们不能重蹈覆辙。

蓝色文件夹里的《高杠杆房企破产模拟数据》早就告诉我们负债率超过50%的房企在市场波动时的破产概率是80%。

国信不能拿全体员工的饭碗拿国有资产去赌。

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