我在意大利数钱数到手抽筋第216章 准备买卖房合同
“franco你说你是一次性付清房款也许房东会给你点折扣。
如果你喜欢这套公寓的话我会尽早与你联系。
”阿乌劳拉想了想说道。
“好。
”方雨婷抢在胡六安之前答应。
回家的路上方雨婷还是对这套公寓赞不绝口要胡六安无论如何也要把公寓拿下来。
说句实话胡六安对这公寓也挺满意不过买房子能便宜当然最好再说中介说过房东价钱可能会给些折扣。
不过如今有个难题横在胡六安面前公寓要二百五十个翁还要付中介所的佣金还要缴税还要付公证人费用加一点家具什么到时候差不多就有两百六七十个翁。
而胡六安大部分的钱都已经带回到中国如今现金不是很多如果是全额付款的话钱肯定是不够。
有困难的时候胡六安当然想到当然是李甲于是他找到他就明说自己买钱差钱向他借一百个翁等月底工场分红的时候就把钱还给他。
李甲当然是一口答应说钱什么时候都可以借给他。
“房子就在那里三楼。
”胡六安和李甲走出餐馆指着公寓方向说道。
“多少钱？” “说是说250翁如果是全额付款的话可能还有些折扣。
” “就是250翁也不贵那可算是高档公寓啊你不买我买。
问问中介人那里还有没有房卖如果有的话我们一起做邻居。
”李甲笑着说道。
“当然好！”胡六安笑得很开心有李甲这样一个朋友他觉得很欣慰。
不久阿乌劳拉就打电话给胡六安说房东要240个翁如果他们付全款的话如果他们有黑钱（私下给现金不入账可以不缴税）的话还可以再考虑便宜一点。
胡六安就和阿乌劳拉约好三点半到她的中介所和房东商讨细节。
决定购买之前胡六安和方雨婷还要再看一次公寓这次眼镜和李甲也陪着去看看。
眼镜是装修专业人士看看里面的水电有没有缺陷。
而李甲是真的也想在那里买一套房和胡六安做邻居这样的话两家走动也方便一点。
眼镜检查过公寓里的水电对胡六安点头说OK就离去。
李甲仔细看过公寓后也是说可以。
余下的时间就是谈价钱胡六安还是老习惯不说话微笑着等房东先开口。
“你也知道这套公寓的价格远远不止250个翁我是急着要卖我的最后价格是238个翁如果你们付50个翁黑钱的话。
” “230个翁。
”胡六安和方雨婷对视一下对着房东说道。
“不行不行不行。
”房东拼命摇着头。
“我们可以付80翁的黑钱明钱150。
如果可以的话我们就买如果不可以的话我们去看下一家。
”胡六安眼神直直的对着房东。
“230个翁你开玩笑啊不可能的事。
”房东有点恼怒居然站起来准备离去。
“价格还可以谈可以谈。
”阿乌劳拉微笑着赶紧上前劝住房东。
在阿乌劳拉的美丽之前房东也是无法抗拒又重新坐下来。
“237个翁你们要就要不要就不要。
”房东板着脸说。
“看来房东不会再降价。
”坐在胡六安身旁的李甲轻轻踢了一下胡六安的鞋悄声说道。
“236个翁888里拉8是我们中国人的幸运数字。
”胡六安解释着。
“好不过我们晚上到《新亚洲大酒店》吃饭你请客。
”阿乌劳拉微笑着替房东做出决定。
“当然可以！”胡六安微笑着对房东伸过手去。
既然双方达成协议阿乌劳拉就去准备Proposta d’acquisto（购房提议）：由买家单方面向卖家提交的书面购房提议包括价格、付款方式、交房时间等条款。
若卖家签字接受（accettazione）该文件即对双方产生法律约束力等同于正式合同。
而买家通常需支付一笔定金（caparra confirmatoria）金额一般为房价的5%-10%。
胡六安和房东达成协议定金为十个翁明天下午三点钟一手交钱一手签字。
本来买主需要申请贷款的话买房卖房双方基本上要签Compromesso（预合同）或者contratto preliminare（初步合同）都是买卖双方在签署最终正式合同（rogito公证契约）之前达成的一种协议。
两个合同大同小异都是明确交易细节（价格、房产描述、附加条件等）并约定后续签订最终公证书（rogito）的期限。
签过合同之后具有强制执行力违约方是卖方需双倍返还定金如违约方是买方没收定金。
至于买方需要货款的话可以加上附加条件（condizioni sospensive）如果买方不能成功申请贷款（approvazione del mutuo）卖家得退回定金给买方。
贷款申请（Richiesta del mutuo）就是买家向银行提交材料（收入证明、房产估值等）银行审批后发放贷款承诺（offerta di finanziamento）。
贷款时间需要好几个月所以有些卖家为了减少不必要的麻烦宁可降低房价如果买方是全款的话。
这一切都需公证人（notaio）介入以增强法律保障。
由于胡六安是全款付款所以他们就略去这道程序直接让阿乌劳拉去和公证人约定好时间签Rogito。
Rogito 是房产交易的最终合同必须在公证人面前签署完成所有权转移和房产登记。
为了表示诚意胡六安就去银行开了张十个翁的Assegno Circolare（银行本票由银行直接开具的支票资金由银行担保无法跳票或撤销）交给阿乌劳拉保管等到签Rogito的时候再给房东。
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