娱乐回到过去靠国足起家第768章 公摊面积2

三月底的衡阳空气中还带着一丝凉意。

林夏站在 云端公寓 售楼处手中的购房合同被她捏得有些发皱。

建筑面积 69.75 平方米套内面积却只有 32.71 平方米公摊面积整整 37.04 平方米这让她心里一惊。

这公摊比例超过 50%太离谱了！ 林夏皱眉对面前的置业顾问说道语气里满是不满。

置业顾问脸上挂着职业性的微笑不紧不慢地解释道：林女士我们小区定位高端采用的是四梯十二户设计每层都有公用卫生间和豪华门厅公摊自然会大一些。

而且您看合同里都写得清清楚楚我们五证齐全完全合规的。

林夏仔细查看合同发现公摊面积确实在附件中标明但那一串数字还是让她觉得不对劲。

回家的路上她的脑海里不断浮现出合同上的数字越想越觉得有问题。

回到家后她立刻打开电脑加入了业主群想看看其他业主是否也有同样的困扰。

刚一进群就看到业主王强在群里抱怨：我买的也是 69 平套内只有 32 平这得房率也太低了！ 这条消息就像一颗石子投入平静的湖面激起了千层浪。

业主们纷纷在群里诉说自己的不满林夏这才发现原来大家都有同样的疑虑。

我查过资料商业公寓的公摊率一般在 40%-45%超过 50% 的很少见。

林夏在群里回复道我们得联合起来维权单靠个人的力量太薄弱了。

她的提议得到了业主们的积极响应很快20 多位业主成立了维权小组大家推选林夏为代表因为她看起来冷静理智又有责任心。

接下来的日子里维权小组开始忙碌起来。

他们收集证据包括购房合同、小区规划图、开发商宣传资料等。

林夏带领大家仔细研究每一份资料希望能找到开发商的漏洞。

首先他们决定与开发商协商希望对方能重新核算公摊面积。

然而开发商代表态度强硬冷笑道：合同里已经明确约定了公摊面积你们签了字就得遵守我们是按合同办事。

协商无果业主们的心里都很失望但这并没有让他们放弃反而坚定了维权的决心。

林夏知道协商这条路走不通只能寻求法律帮助。

她聘请了经验丰富的房产律师张伟张伟仔细研究了相关法律法规后指出：根据《商品房销售管理办法》开发商需在合同中明确公摊面积的计算方式但 ' 云端公寓 ' 的合同条款模糊未详细说明公摊部位。

我们可以以 ' 未履行告知义务 ' 为由提起诉讼。

另外衡阳新政规定商品房需按套内面积计价虽然你们的合同是在政策实施前签订的但可以以此为突破口要求重新测量。

与此同时林夏联系了专业测绘机构决定对公寓的公摊面积进行重新测量。

测绘人员使用徕卡 RTC360 扫描仪对整栋楼进行了详细扫描生成点云模型。

经过专业分析实际公摊面积仅为 28 平方米比合同上少了 9 平方米。

测绘工程师解释道：开发商可能将部分不应计入公摊的区域算进去了比如地下车库和物业用房这些都是不应该计入公摊的。

拿到测绘报告后林夏知道这是关键证据但她也明白仅靠法律诉讼可能还不够需要借助媒体的力量。

她联系了《衡阳日报》的记者陈静详细说明了情况并提供了所有证据。

陈静是一位资深记者对这类民生问题非常关注她深入调查后撰写了《69 平公寓公摊 37 平：业主质疑开发商数据造假》的报道揭露了 云端公寓 的公摊问题。

报道一经发表立刻引发了社会广泛关注。

社交媒体上公摊面积维权 的话题阅读量迅速超过百万网友们纷纷声援业主谴责开发商的不透明行为。

衡阳市住建局也注意到了这件事迅速介入调查要求开发商提供公摊面积的详细计算依据。

面对舆论压力开发商不得不召开新闻发布会但他们的辩解显得苍白无力。

发言人声称：我们的公摊计算完全符合国家标准包括电梯井、走廊、公共卫生间等。

但当被问及为何实际测量数据与合同不符时发言人支支吾吾无法给出合理解释场面一度十分尴尬。

在舆论的推动下衡阳市住建局成立了专项调查组。

经过详细审查发现开发商存在诸多问题：将地下车库和物业用房计入公摊面积、重复计算部分公共区域、未在合同中明确公摊部位。

调查组责令开发商重新核算公摊面积并退还多收房款。

同时林夏代表业主提起集体诉讼要求开发商赔偿损失。

法庭上气氛严肃而紧张。

张伟律师出示了三维扫描报告、合同条款、媒体报道等证据义正言辞地指控开发商欺诈。

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